DE GIDS

Acht keer een andere blik op de hysterische huizenmarkt

Daar sta je dan als potentiële koper met je makelaar de zoveelste badkamer te inspecteren terwijl je weet dat er waarschijnlijk al minstens drie keer flink boven de vraagprijs is geboden door mensen die óók wanhopig zijn. De positie van de Nederlandse huurder is er al niet veel beter op. De gemiddelde huizenprijs ligt op het hoogste niveau ooit. We kunnen gerust spreken van een ontwrichte markt die in rap tempo uitgroeit tot het favoriete gespreksonderwerp (dan wel klaagzang) op verjaardagsfeestjes. We hebben de interessantste stukken over de verhitte woningmarkt op een rij gezet.

1. Wie durft de gapende kloof op de woningmarkt aan te pakken?

Volkskrant-journalist Esma Linneman signaleert in dit boeiende essay dat er een nieuwe kloof in de samenleving ontstaat door de ‘gekte’ op de huizenmarkt: terwijl huizenbezitters geld maken met geld, blijven huurders – onder wie veel jongeren – steeds verder achter. Die achterstand is bijna niet in te halen. ‘Ik ben te laat. Ik heb niet opgelet, en nu kan ik niet meer kopen. Mijn probleem, en dat is niet alleen dat van mij: ik heb geen vast contract. Ik heb geen spaargeld. Ik heb geen rijke ouders en geen partner.’

Nederlandse huizenprijzen bereiken ongekende hoogten, aantal verkopen daalt opnieuw

De gemiddelde prijs van een verkocht huis heeft met 288 duizend euro in het tweede kwartaal van dit jaar een nieuw record bereikt. Die recordprijs is gebaseerd op een relatief gering aantal verkopen, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.

2. Samenwonen als vrienden, à la Friends: zo eenvoudig gaat dat niet

Het is een groeiende trend onder hogeropgeleide starters: werkende volwassenen die met twee of meer mensen een appartement delen in de binnenstad, omdat stijgende huizenprijzen ook de huren tot onmogelijke hoogten opstuwen. Maar het is niet gemakkelijk om een woning te bemachtigen, want woningdelers worden overal geweerd. ‘Ze denken dat we studenten zijn die de boel bij elkaar gaan zuipen’, vertelt Zita Schimmelpenninck (24). En dus deed zij zich samen met haar vriendin voor als een lesbisch stel. Huiseigenaren hebben tegenwoordig kennelijk meer moeite met dronken studenten dan met homoseksuele geliefden. Lees hier meer over dit groeiende probleem.

Zita Schimmelpenninck (24) en Kiki Embregts (25). Beeld Marlena Walthausen

3. Babyboomers hechten aan hun stekkie en dus komen jongeren nauwelijks de markt op

Misschien had u het nog niet zo bekeken, maar één van de redenen voor de stijgende huizenprijzen kan gezocht worden bij senioren. Deze ouderen bezitten vaak het type huis waar jonge gezinnen dol op zijn (denk: jarendertigwoning met een diepe achtertuin, meerdere slaapkamers en een grote zolder). Maar verkassen, ho maar. Wat betekent die honkvastheid voor de huizenmarkt, vooral voor eengezinswoningen? En wat is de oplossing? In deze aflevering van de Volkskrant-serie over stijgende huizenprijzen komen die vragen aan bod én vertellen oudere koppels waarom zij niet willen verhuizen. ‘Waar moet ik in een appartement mijn werkbank neerzetten? Ik heb anderen die verhuizing wel zien maken. Daar zaten ze dan, met hun pantoffels aan.’

4. Ook de kluswoning wordt steeds duurder

De tijd dat een bouwval voor een prikkie wegging is voorbij. Maar een kluswoning kopen, kan nog steeds een goed idee zijn. Wie handig is, bespaart vaak zo’n 30 procent op de geschatte prijs van een geheel professionele verbouwing. Lees hier hoe Alexander van de Beek en zijn vrouw Catelijne Elissen het aanpakten bij de koop van de voormalige gymzaal van een oude basisschool in het Laakkwartier in Den Haag.

5. Amsterdamse toestanden, ook in Rotterdam en Den Haag

Het is niet langer een tafereel dat exclusief voor de hoofdstad geldt: huizen die ver boven de vraagprijs van de hand gaan. De schuldigen zijn expats en beleggers die op zoek zijn naar snelle winst. ‘Iedere expat die denkt hier langer dan een paar maanden te blijven, is aan het kopen.' Hierdoor vist koper Marcella in Den Haag steeds achter het net. De Volkskrant volgde haar. 'Het is: vandaag te koop, morgen verkocht.'

De Italiaanse Marcella met haar makelaar in Den Haag. Beeld Freek van den Bergh / de Volkskrant

6. Wat staat u te wachten?

Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich in uw regio? Voer uw postcode in en bekijk het hier. 

7. Anders dan je zou denken heeft de makelaar het juist niet makkelijk

Nu de huizenprijzen stijgen, lopen makelaars binnen, zou je denken. Maar door de dalende verkoop verlagen zij juist hun courtages, waar huizenverkopers weer hun voordeel mee kunnen doen. 'Gemiddeld nodigen verkopers nu drie makelaars uit, wat tot courtagedruk leidt. We zien dat wij gemiddeld een aantal procent minder courtage kunnen berekenen dan een jaar geleden.’

8. Nieuwbouw? Vergeet lotingen, plaats liever uw hoogste bod

Bieden op nieuwbouw roept vaak kritische reacties op. Kopers worden tegen elkaar uitgespeeld en de huizenprijzen worden steeds verder opgedreven. Maar wen maar vast aan het idee, want bieden op nieuwbouw komt steeds vaker voor. 'Bieden is misschien niet de meest sympathieke manier om huizen te verkopen, maar iedereen kent de verhalen over schimmig verlopen procedures. Dan wordt er geloot, waarna er wel erg veel vrienden en bekenden van de ontwikkelaar of makelaar in de prijzen vallen. Of dat een woning toch nog wordt gegund aan iemand die alsnog een hoger bod doet. Of dat er bij veel aanmeldingen toch nog snel een bieding wordt georganiseerd. De koper heeft geen zicht op het verloop van de procedure of de hoogte van andere biedingen. Veel marktpartijen zoeken naar een manier om het gunningproces beter te organiseren, met meer transparantie en controle.’

Beeld Rhonald Blommestijn
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.