CPB: Huurmarkt is ‘ernstig ontwricht’

Niet de laagbetaalden, maar mensen met een hoger inkomen profiteren van het sociale huurbeleid. De huurwoningmarkt is ‘ernstig ontwricht’.

De gehele woningmarkt, van huurwoningen tot koophuizen, moet van de CPB-onderzoekers op de schop. Het bureau voor economische beleidsanalyse voor de overheid gaat het komende jaar onderzoeken hoe dat moet.

Alle regelingen rond huurwoningen, zoals maximering van huren en de huursubsidie, kosten jaarlijks 14,5 miljard euro. Het grootste deel daarvan wordt opgebracht door particuliere huiseigenaren die door de huurmaximering inkomsten missen. Dat zijn vooral de woningcorporaties.

Ruim de helft van dat bedrag, 7,75 miljard euro, komt volgens het CPB ten goede aan mensen met een midden- of hoger inkomen. Wie eenmaal een goedkope huurwoning heeft gevonden, zal daaruit niet snel vertrekken. Ook als iemand meer gaat verdienen.

Een van de mogelijkheden om de huurmarkt vlot te trekken, is het vrijgeven van de huren, oppert het CPB. Die zullen dan wel ongeveer verdubbelen. De overheid kan lage inkomens dan op een andere manier helpen bij het betalen van de huur, bijvoorbeeld door meer uit te geven aan de inkomensafhankelijke huursubsidie. Tegelijkertijd wordt het voor particulieren weer lonend om woningen te gaan verhuren. Dat zal leiden tot een groter aanbod..

Hendrien Witte, directeur van de vereniging van woningcorporaties Aedes, noemt de woningmarkt ‘totaal verziekt. De overheid bemoeit zich er op tal van punten mee en vaak werken die maatregelen tegen elkaar in.’ Hij pleit voor een totale herziening van het woonbeleid.