‘Huizenprijs is al met een kwart omlaag.’

Het is een kwestie van gezond verstand, zegt bouwondernemer Bert Verwelius. ‘Een woning die je drie maanden geleden te koop had gezet voor 4 ton, raak je nu nog niet kwijt voor 3 ton.'

Voor de voorspelling van makelaars dat de huizenprijs het komend jaar met een paar procentjes gaan dalen heeft Verwelius maar één woord over: ‘Gelul.’ Dat zijn ‘mensen die proberen hun handel overeind te houden. Onroerend goed is gewoon een stuk minder waard geworden. Heel simpel.’

Verwelius is een grote, zelfstandige bouwondernemer. Hij staat bekend als een conservatief financier en gehaaid zakenman. In het januari-nummer van zakenglossy Quote komt de ‘ betonboer’ met zijn sombere analyse van de woningmarkt, bevestigt hij. ‘Ik kan proberen de situatie te ontkennen, maar ik bepaal de markt toch niet in mijn eentje. Het is wereldwijd.’

‘Vastgoed is gewoon overgewaardeerd. Dat zeiden we binnen het bedrijf al twee jaar geleden, dus wij zijn voorbereid. We hebben veel grond in bezit, maar we wachten even met bouwen. Er is gewoon geen vraag op dit moment. Mensen zitten te wachten.’

Hoe diep gaan we?
‘Ik denk aan 30 procent, maar het kan nog dieper gaan. Mensen vragen nu meer in euro's voor hun huis dan tien jaar geleden in guldens. Waarom zou het niet terug naar beneden gaan? Wat is nou tien jaar? Wordt de boel voor de helft van de prijs aangeboden, dan zal er wel weer belangstelling zijn. Dan ga ik zelf kopen.’

De rente is nog steeds laag.
‘Als de rente weer zou oplopen naar 12 procent, dan worden de prijzen zeker gehalveerd. Het gaat uiteindelijk om wat mensen nog kunnen betalen? Maar ja, het is heel gek dat die rente niet oploopt. Je zou het wel verwachten.’

Wat kan de regering doen?
‘Het verhogen van de Nationale Hypotheekgarantie van 265 duizend naar 350 duizend euro zou zeker goed zijn. Dat komt aan in de onderkant van de markt en geeft de banken een goed gevoel. Krijg je de onderkant van de markt weer op gang, dan profiteert uiteindelijk iedereen.

‘Verlagen van de overdrachtsbelasting zet geen zoden aan de dijk. Dat verschil verdwijnt gewoon in de zakken van de verkoper of projectontwikkelaars zoals ik. De regering moet niet te snel met centen gaan strooien. Laat de markt zich gewoon even ontwikkelen.’

En het bedrijfsvastgoed?
‘Dat is nog slechter dan de woningmarkt. Want dat is rechtstreeks gekoppeld aan de neergang van de economie.’

Gaat het weer omhoog?
‘Blijft de rente laag en komt het vertrouwen in de economie weer terug, dan kunnen de prijzen zich snel herstellen. De grote lijn in het onroerend goed is omhoog, maar er zijn ook pieken naar beneden. Dat is nu. Als je kan, blijf zitten in je huis en niet verkopen.’