Vastgoedmannen op de vuist over zwarte lijst

Advocaten in toga beenden woensdag druk heen en weer in de gangen van de rechtbank van Utrecht. Met stemverheffing en brede gebaren werd onderhandeld over een eventuele schikking in het kort geding van vastgoedbedrijf Van Boom & Slettenhaar (B & S) tegen de Vereniging van Vastgoed Participanten (VVP)....

‘Onaanvaardbaar’, was een eerste voorstel van de VVP voor een publieke rectificatie van de vermelding van het grote B & S op de zwarte lijst van de VVP. Een volgende variant was evenmin acceptabel; daar moest de VVP van B & S ‘tenminste de ruiterlijke erkenning bijvoegen van de onrechtmatigheid van de mededelingen’.

Even later meldden de partijen zich weer bij de rechter. Schikken, zoals de rechter had gesuggereerd, was niet gelukt. Waarna de magistraat partijen heenzond met de belofte over twee weken dan maar zelf een uitspraak te doen.

Nadat de VVP vorige week maandag een lijst publiceerde van veertig vastgoedfondsen die ‘potentieel malafide’ zouden zijn, is het heibel in de vastgoedwereld. Dion Bartels, voorzitter van de VVP, wil met zijn lijst beleggers waarschuwen voor foute fondsen. De advocaat wilde gisteren wel toegeven dat ‘potentieel malafide’ daarbij een wat zware term is. Beter was geweest: ‘niet transparant’ of iets dergelijks.

Op de lijst stonden aanvankelijk veertig vastgoedfondsen. Veertien fondsen, zoals Soliditree en Eweg, zijn afgevoerd, vaak onder druk van advocaten, soms na het verschaffen van nadere informatie over het fonds.

B & S, een bedrijf met 700 miljoen euro aan beheerd vermogen, stond aanvankelijk niet op de lijst. Oprichter Gerton van Boom hekelde als voorzitter van beroepsvereniging Vastgoed Fondsen (VVF) de lijst in een gesprek met De Volkskrant. De lijst is volgens hem in ieder geval ‘gedeeltelijk onjuist’ en onzorgvuldig.

Enkele dagen later was ook zijn bedrijf volgens de VVP ‘potentieel malafide’, met de toevoeging dat B & S zich schuldig had gemaakt aan front-running; vastgoed zelf aankopen en duurder verkopen aan de eigen beleggers. ‘Een wraakoefening van Bartels’, denkt Van Boom, die gesjoemel met investeringen stellig ontkent. De VVP ziet hij vooral als een persoonlijk speeltje zijn van Bartels, bedoelt om nieuwe zaken aan te halen voor diens advocatenkantoor.

Over Bartels doen in de vastgoedwereld de meest uiteenlopende kwalificaties de ronde. Medestanders noemen hem een moedige ‘Don Quichotte’. Televisiepresentator Harry Mens, die door Bartels op de korrel is genomen na reclame in zijn programma van het malafide vastgoedfonds Palm Invest, noemt hem een ‘oplichter’, die goede bedrijven kapot maakt om zich vervolgens als advocaat te verrijken aan de slachtoffers.

Van Boom had aanvankelijk nog wel waarderende woorden over voor de VVP, die net als zijn eigen VVF gesprekspartner is van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) voor zelfregulering in de vastgoedmarkt. Maar worden de grenzen van het betamelijke ‘ruimschoots overschreden’.

Onder druk van de rechtsgang had de VVP de firma al van de lijst gevoerd, maar met de aantekening dat dat alleen geschiedde om de VVP proceskosten te besparen. Tot wanhoop van Van Boom gooide Bartels er in de rechtszaal nog een schepje bovenop. Van Boom zal worden aangepakt door zijn eigen vereniging, de VVF, zo was hem ingefluisterd. Hij gaat door met de lijst, ‘al wil B & S een kritische stem in het vastgoed monddood maken.’