Zes verhuurders storten 150 miljoen bij

Terwijl de Rotterdamse woningcorporatie Vestia aan de beademing ligt wegens een overdosis aan derivaten, lijdt ook een groot aantal andere corporaties miljoenenverliezen met dit type financiële producten.

Naast Vestia, waar directeur Staal woensdag opstapte wegens de acute geldnood, gaat het bij zes verhuurders samen al om 150 miljoen euro aan extra stortingen. Geld dat zij pas terugkrijgen als de rente stijgt.

Dit blijkt uit onderzoek van de Volkskrant onder twintig corporaties die per woning meer dan 10 duizend euro aan derivaten bezitten. Eerder meldde koepelorganisatie Aedes dat ruim 30 corporaties (van 400) zulke 'margin calls' hebben gekregen.

Onbezorgd
Grote bedragen, erkennen de zes corporaties, maar ze tonen zich onbezorgd over de tegenvallers. 'Wij hadden hier bij ons risicobeleid al rekening mee gehouden', zegt de woordvoerder van de Haagse corporatie Staedion. De corporatie heeft 39 miljoen euro moeten overmaken aan ABN Amro en dat bedrag kan bij verder rentedaling oplopen tot 59 miljoen. 'We hebben al 20 miljoen op een rekening klaarstaan.'

Vestia heeft - ook als gecorrigeerd wordt voor haar omvang - vijfmaal zoveel derivaten in portefeuille als de nummer twee in de sector. Vestia's bijstortingen belopen 2 miljard.

'In tegenstelling tot Vestia kunnen wij die margin calls betalen met ons spaargeld, zegt George Gerards van de Amersfoortse corporatie MooiLand. 'Het geld is niet weg: het staat vast bij de bank waar we de derivaten hebben gekocht.' Als de rente de komende jaren maar stijgt, komt het geld terug, is de redenering.

Gokken
Lang niet alle corporaties met derivaten hoeven geld af te dragen. Zo heeft de Bossche corporatie Zayaz voor 265 miljoen euro aan derivaten bij zeven banken. Drie kunnen niet om bijstortingen vragen, voor drie andere moet de rente eerst verder zakken. 'En de bank die wel kan callen ziet ervan af, omdat die ons vertrouwt', zegt directeur Bart Maasse.

Maasse wijst op de functie die derivaten voor corporaties hebben. 'Wij verzekeren ons ermee tegen rentestijgingen in de toekomst. Omdat we veel woningen en leningen hebben, kan een rentestijging namelijk een enorme kostenstijging betekenen.'

Er zijn corporaties die zich verre houden van derivaten. 'Hoe je het wendt of keert, het is gokken', stelt directeur Gerard Velthuizen van de Brabantse corporatie Woonwijze. 'Het Rijk staat garant voor corporaties, het is dus gokken met geleend geld.' Hij vindt dat alle corporaties van derivaten moeten afkicken.