Nieuwe bewoner huurwoning betaalt fors meer dan voorganger

Woningcorporaties willen hun huren de komende jaren gemiddeld met 14 procent verhogen zodra een woning van huurder wisselt.

De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, concludeert dit op basis van een rondgang langs 287 van de 420 woningcorporaties in Nederland. De grote Amsterdamse corporaties maken de extreemste sprongen. Zij willen de huren bij wisselingen van bewoners ophogen tot 95 à 100 procent van de maximaal toegestane huur. Het landelijk gemiddelde ligt nu rond de 70 procent.

Peter Boelhouwer, hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft noemt de stijging zeer fors. ‘Het verhogen van de huur bij mutaties is al veel langer gebruikelijk, maar gangbaar was een huurverhoging van rond de 6 procent.’

Veel corporaties kampen met te lage kasstromen. Daardoor kunnen zij in veel gevallen geen geld meer lenen voor het bouwen van nieuwe woningen.

Crisis

Boelhouwer: ‘Om meer geld in het laatje te krijgen, kunnen corporaties huizen verkopen of de huren verhogen. Dat wordt ook allebei gedaan, maar de huizenverkoop valt sinds de crisis tegen, waardoor de huursverhoging steeds belangrijker wordt. Veel corporaties streven ernaar hun huren gemiddeld tot rond de 80 procent van het maximaal redelijke op te trekken.’

Juridisch hebben corporaties echter maar beperkte mogelijkheden om hun huurders meer te laten betalen. Het percentage waarmee de huur mag stijgen, wordt namelijk bepaald door het ministerie van Volkshuisvesting.

Het huidige demissionaire kabinet heeft vier jaar geleden afgesproken dat die stijging maximaal de inflatie mag bedragen. De enige manier om de huren verder op te hogen is daarmee beperkt tot het moment waarop een woning van bewoner wisselt; op dit moment is een prijsstijging wel toegestaan.

Eerder dit jaar schreven de Woonbond en Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, al een brief aan de informateur. Daarin vroegen zij om de toegestane huursverhoging op te trekken naar 1 procent boven de inflatie.