Malaise huizenmarkt duurt voort

Ondanks de lage rente en de lagere huizenprijzen wil de huizenmarkt maar niet aantrekken. Hypotheekverstrekkers vrezen dat dit jaar beroerder is dan vorig jaar. Ze rekenen op een daling van het aantal verkochte hypotheken met 10 procent.

Dat zegt Matthijs Mons, partner bij adviesbureau IG  &  H Consulting. Mons wijt de daling aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek. ‘Ik kan niet veel anders verzinnen. De rente is laag, de huizenprijzen zijn gedaald, de werkloosheid valt mee en de hypotheekgarantie is verruimd. Die zaken wegen blijkbaar niet op tegen de onzekerheid over de fiscale behandeling van de hypotheekrente.’

De eerste vijf maanden van het jaar werden 7 procent minder hypotheken verkocht dan vorig jaar. Veel marktpartijen noemden toen de oplaaiende discussie over de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek als de voornaamste reden.

De verwachtingen voor de tweede helft van het jaar zijn pessimistisch. ‘De terugval in de eerste helft maken we niet meer goed’, zegt Ron Bavelaar, directeur van adviesketen Hypotheekshop. ‘Wij horen van diverse marktpartijen dat het aantal offertes achterblijft bij vorig jaar en dat de tweede helft slechter zal zijn dan de eerste helft van het jaar’, aldus Mons.

Bavelaar van Hypotheekshop noemt ook het opraken van het potje voor de koopsubsidie een klap voor de huizenmarkt. ‘Hierdoor is de markt voor starters teruggevallen.’

Volgens Bavelaar hebben de grote hypotheekketens minder te lijden dan andere aanbieders. ‘Ons marktaandeel stijgt. Dat geldt ook voor andere grote ketens’, zegt Bavelaar. ‘Kopers zoeken zekerheid en komen dan eerder terecht bij een keten. Verder heeft een aantal kantoren de poorten gesloten.’ Volgens Bavelaar hebben banken, die ook veel hypotheken verkopen, nog steeds last van het gedaalde vertrouwen in de banksector.

De rente op hypotheken is indirect gedaald als gevolg van de Griekse schuldencrisis. Hierdoor hebben grote beleggers zoals pensioenfondsen de obligaties van landen met hoge schulden verruild voor staatsleningen van landen met een degelijker begrotingsbeleid, zoals Nederland en Duitsland. De lange rente in die landen is gedaald als gevolg van de toegenomen vraag naar staatsleningen. Deze lagere rente werkt met een vertraging door in de hypotheek- en de spaarrente.

Ook de korte rente is laag. Dit is het gevolg van het stimuleringsbeleid van de Europese Centrale Bank. Die houdt de rente laag om de economie een impuls te geven.