‘Hypotheekgarantie kan een flink stuk omhoog’

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kan zonder problemen worden verhoogd van 265 duizend tot 350 duizend euro. Zo’n verhoging kan de woningmarkt weer op gang brengen en brengt weinig risico’s met zich mee.

Twee wetenschappers van de Universiteit Maastricht, hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz en onderzoeker Mathijs Cosemans, ondersteunen in een onderzoek een pleidooi van bouwers en makelaars. Die riepen al eerder op tot een verruiming van de NHG.

Als huizenbezitters met een NHG-hypotheek in problemen komen en hun huis moeten verkopen, dan wordt een eventueel verlies gecompenseerd door het Waarborgfonds Eigen Woningen.

Wat is uw voorstel?
Cosemans (26, promovendus financiële economie): ‘Wij denken aan een verhoging van de hypotheekgarantie naar 300 tot 350 duizend euro. Hoeveel precies, dat is een politieke keuze. De ervaring zal uitwijzen wat de markt aankan.’

Wat is het risico? De gemeenten hebben zich teruggetrokken als borg voor de regeling omdat zij de risico’s te groot vonden worden.
‘Het hoogste risico op wanbetaling zit hem in de leningen tussen de 100 en 150 duizend euro. In de prijsklasse daarboven, tot 265 duizend euro, zit minder risico.

‘Er is een fonds van 500 miljoen euro beschikbaar. Pas als dat fonds leeg is, komen de borgstellers in beeld. Tot nu toe was het fonds zelfs in extreem slechte tijden, zoals de jare tachtig, toereikend. Dus het risico lijkt mee te vallen.’

Wat lost het op?
‘Een groot deel van de huidige problemen op de woningmarkt wordt veroorzaakt door de huiver van banken om leningen te verstrekken. Met de NHG lopen de banken veel minder risico. Daardoor zullen ze weer makkelijker uitlenen. Daarom is de NHG nu zo’n goed instrument.’

Als de huizenprijzen verder dalen, komen sowieso meer huiseigenaren in aanmerking voor een NHG.
‘Wij stellen een tijdelijke verhoging voor. Zo’n ingreep is bedoeld om de huizenmarkt op de korte termijn te stimuleren. Stijgt de huizenprijs weer, dan kan de NHG terug naar 265 duizend euro. We willen de huizenmarkt op de lange termijn niet onnodig stimuleren, gezien het tekort aan woningen.’