‘WOZ-waarde van dure huizen veel te hoog’

Op de eerste plaats vanwege de peildatum, waarop de WOZ- waarde wordt bepaald. Die ligt altijd een jaar eerder, in dit geval op 1 januari 2009. Bij stijgende huizenprijzen wordt dat niet als een probleem ervaren. De huizenprijs is in de tussentijd immers alleen maar verder gestegen. Bij dalende huizenprijzen wordt het eerder als een onrecht ervaren. De genoemde WOZ-waarde kan dan hoger zijn dan wat het huis inmiddels waard is.

Dat effect is volgens Van der Ploeg echter niet het belangrijkste. Volgens hem zijn veel huizen – met name in het duurdere segment – veel te hoog getaxeerd. ‘Op 1 januari 2009 lag het aantal transacties op de woningmarkt al fors lager dan normaal. Daardoor is het voor veel huizen moeilijk om een goede waarde te bepalen. Vooral woningen die wat zeldzamer zijn, hebben daar last van. Vergelijkingsmateriaal ontbreekt, waardoor de WOZ-waarde op de vraagprijs wordt gebaseerd en veel hoger kan uitvallen dan de werkelijke waarde.’

Zoveel scheelt dat toch niet?

‘Vergis je niet. Aan de WOZ-waarde is niet alleen de onroerendzaakbelasting (ozb) gekoppeld maar ook de waterschapsbelasting en belangrijker nog: het eigen woningforfait. En Wouter Bos heeft zojuist een maatregel aangekon-digd waardoor huizen die meer waard zijn dan 1 miljoen euro zwaarder worden belast. In plaats van 0,55 procent betalen ze tot 2,35 procent belasting.’

‘Stel: mijn woning krijgt een WOZ-waarde van 1 miljoen, terwijl ze in werkelijkheid 800 duizend euro waard is. Dan scheelt me dat aan ozb al een kleine 500 euro. En daar komen de andere effecten nog bij.’

Heeft het zin om in beroep te gaan?

‘Veel mensen doen dat wel, maar hun bezwaarschriften worden bijna standaard afgewezen. Een kleine groep stapt vervolgens naar de rechter, maar daarvoor moet je een heel lange adem hebben. Het kan jaren duren.’

En dat allemaal om uiteindelijk maximaal een paar honderd euro per jaar te besparen.

‘Dat vind ik een onzinnig argument. Als we zeggen, een rechtsgang duurt mij te lang, laat maar zitten, waar zijn we dan mee bezig?’