‘Verkrotten woning schuld zwakke VvE’

Tienduizenden koopwoningen in Nederland verpauperen door achterstallig onderhoud, veroorzaakt door slecht functionerende Verenigingen van Eigenaren (VvE). Dat zegt Belangenorganisatie VvE-Belang....

Om de verpaupering tegen te gaan, moeten verenigingen worden verplicht geld te reserveren voor groot onderhoud. Eigenaren zouden 2 procent van de woz-waarde van hun appartement opzij moeten leggen, vindt VvE-Belang.

Een half miljoen koopwoningen in Nederland is eigendom van een vereniging van eigenaren. In de meeste gevallen gaat het om oudere etage- of flatwoningen waar minder dan tien eigenaren samen verantwoordelijk zijn voor onderhoud.

Ook woningbouwverenigingen verkopen de laatste jaren huurwoningen en brengen die onder in verenigingen van eigenaren. Bij deze verenigingen is het beheer vaak wel geregeld. Met kleine verenigingen gaat het echter steeds slechter, zegt Raymond Keulen van VvE-Belang.

Door de hoge huizenprijzen en dure tophypotheken houden kopers volgens hem onvoldoende rekening met reserveringen voor onderhoud. Ook zijn veel woningen verkocht aan allochtone Nederlanders die geen ervaring hebben met de verenigingsstructuur. ‘En dan heb je ook nog oudere eigenaren, die denken dat het hun tijd wel zal duren.’ Makelaars informeren kopers onvoldoende over de kosten van het gezamenlijk onderhoud, vindt hij.

In mei 2008 worden verenigingen van eigenaren verplicht een onderhoudsfonds in het leven te roepen. Maar dat is een wassen neus, vreest de belangenorganisatie. ‘Een minimumbedrag is niet afgesproken. Met één euro in het fonds wordt al aan de wettelijke eis voldaan.’ Verenigingen zou moeten worden verplicht een certificaat van goed gedrag aan te vragen, dat door een keuringsinstantie wordt gecontroleerd.

Goed functionerende verenigingen reserveren per lid per maand ongeveer 75 tot 100 euro, zegt Willem Englebert van certificeringsorganisatie SKW in Almere. Een verplichte reserveringsbijdrage van 2 procent van de woz-waarde is volgens hem niet nodig. ‘De onderlinge verschillen zijn groot. Certificeerders kunnen per geval bepalen hoeveel geld nodig is.’

Het ministerie van VROM herkent de problemen niet, zegt een woordvoerder. Het departement heeft drie jaar geleden het onderhoud van koopappartementen onderzocht. ‘Dat bleek gemiddeld beter te zijn dat van de meeste eengezinswoningen.’ Voor nieuwe wettelijke maatregelen voelt VROM dan ook weinig. ‘Gemeenten kunnen al optreden tegen eigenaren die onvoldoende onderhoud plegen. ’