Huurders vaker uit huis gezet

Dat blijkt uit cijfers van Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, en uit aanvullend onderzoek van de Volkskrant onder de vijftig grootste woningcorporaties. In 2002 was het aantal uitzettingen nog licht gedaald.

Huurders worden vooral vanwege betalingsachterstanden uit hun woning gezet. De economische recessie en het gemak waarmee huurders dure leningen afsluiten, veroorzaken deze betalingsproblemen, aldus voorzitter Wim van Leeuwen van Aedes.

Volgens de brancheorganisatie zijn in 2003 ruim 23 duizend rechtszaken gevoerd om huurders uit hun huis te kunnen zetten. Een corporatie mag een rechtszaak aanspannen als een huurder drie maanden geen huur heeft betaald. Uiteindelijk werden na een vonnis van de rechter 8085 huurwoningen ontruimd.

Over 2004 heeft Aedes nog geen gegevens beschikbaar, maar uit onderzoek van de Volkskrant onder de grootste vijftig corporaties (samen goed voor het beheer van 1,1 miljoen woningen) blijkt dat bij hen in 2004 het aantal uitzettingen met 4 procent is toegenomen tot 4448.

Als die trend representatief is voor het hele land, is het aantal uitzettingen bij alle corporaties tezamen vorig jaar uitgekomen op ongeveer 8400 gevallen.

Volgens Van Leeuwen ondervinden corporaties veel last van kredietverschaffers. ‘Organisaties die geld lenen aan huurders zijn zeer agressief in het terugvorderen van hun geld. De rekening voor de huur komt dan snel onderop de stapel te liggen.’

Corporaties hebben de inning van huurgeld de afgelopen jaren verscherpt, zegt Van Leeuwen. Al na een maand vertraging sturen ze een brief aan de huurder. Na twee maanden wordt contact gezocht en krijgen huurders het aanbod hun schulden te laten saneren via de regeling voor schuldhulpverlening. Na drie maanden stapt de corporatie naar de rechter.

‘Je moet zo snel mogelijk in gesprek komen met de huurder’, aldus Van Leeuwen.

In zeker 10 tot 15 procent van de gevallen heeft een huisuitzetting te maken met overlast door de huurders, onderhuur of illegale wietplantages. Deze getallen berusten op conservatieve schattingen, meent Van Leeuwen. ‘Geregeld spelen bij huisuitzettingen meerdere problemen. Voor de rechter is betalingsachterstand echter makkelijker te bewijzen dan andere factoren.’

Per duizend huurders worden er jaarlijks vier uit hun woning gezet. Bij Woningstichting Haag Wonen vinden verhoudingsgewijs de meeste uitzettingen plaats. De Haagse corporatie zette in 2004 ruim negen op de duizend huurders het huis uit.